SỞ HỮU 70 NĂM ẢNH HƯỞNG NHƯ THẾ NÀO CHUNG CƯ DƯƠNG NỘI ĐẾN GIÁ CHUNG CƯ?

I. Chùm chung cư dương nội ảnh

Chất lượng kém Sở Xây dựng cho biết, qua kiểm tra các chung cư tái định cư đợt 1 trên địa bàn TP, không chỉ những chung cư đã sử dụng từ 5 năm đến 10 năm như An Sương quận 12, Chu Văn An quận Bình Thạnh, Bình Trưng và Thủ Thiêm quận 2 mà một số chung cư mới đưa vào sử dụng mới đây như chung cư An Phúc - An Lộc quận 2 năm 2008 và chung cư Tân Mỹ quận 7 tháng 2/2010 đều có dấu hiệu xuống cấp.Theo đó, các chung cư đều có hiện tượng thấm tại khu vực nhà vệ sinh, tường bị thấm khi mưa, hệ thống thoát nước bị nghẹt hoặc trào ngược vô trong nhà… gây mùi hôi, ẩm thấp, tróc hết lớp sơn tường, gây ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân và làm chung cư thiếu thẩm mỹ.Chẳng hạn, mặt ngoài chung cư An Sương quận 12 đã bị đóng rêu xanh, loang ố tại tầng trệt, về lâu dài sẽ gây gỉ cốt thép, khả năng chịu lực sẽ giảm nhanh. Một số chung cư có hiện tượng lún sụt như chung cư An Phúc - An Lộc quận 2, nền sân lối đi xung quanh chân công trình làm gạch lát vỉa hè hư hỏng và tường gạch xây bao ngoài các cột biên bị nứt vỡ. Thang máy chung cư Tân Mỹ quận 7 hoạt động không ổn định, hay bị kẹt.Ngoài ra, hệ thống PCCC tại một số chung cư không đảm bảo như chung cư Tân Mỹ không có dây dẫn nước trong các hộp chữa cháy, chung cư Bình Trưng quận 2 thì hệ thống hư hỏng đã lâu, không còn sử dụng được… Chung cư An Phúc - An Lộc quận 2 mới đưa vào sử dụng năm 2008 đã xuống cấp. Ảnh: HUY ANH Kêu gọi người dân đóng góp Để xử lý tình trạng này, chủ đầu tư các chung cư cũng đã có các phương án xử lý. Cụ thể, chung cư Tân Mỹ còn thời gian bảo hành đến năm 2014, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn chủ đầu tư đồng ý chịu trách nhiệm khắc phục tất cả các hư hỏng trong và ngoài căn hộ, kể cả phần diện tích sử dụng chung và riêng. Hiện chủ đầu tư đang tiến hành sửa chữa và chi phí khắc phục hoàn toàn do chủ đầu tư chịu. Dự kiến sẽ hoàn tất trong tháng 10/2011. Ngoài ra, để đảm bảo cho việc bảo trì chung cư lâu dài và thường xuyên, Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ công ích quận 8 cho biết sẽ chủ trì thành lập ban quản trị chung cư, lập và công khai quy chế sử dụng nhà chung cư để có căn cứ quản lý, bảo hành. Còn đối với các chung cư đã hết thời gian bảo hành, Sở Xây dựng cho biết, trong giá bán căn hộ tái định cư đã có tỷ lệ phần trăm được trích lại để sử dụng cho chi phí bảo trì, tuy nhiên, có chung cư đã sử dụng hết, có nơi còn dư. Cụ thể, chung cư An Phúc - An Lộc vẫn còn dư chi phí bảo trì, Công ty TNHH Dịch vụ công ích quận 2 chủ đầu tư cho biết đã lập thiết kế, dự toán sửa chữa và sẽ thi công hoàn thành trong quý 4/2011. Các chung cư An Sương, Chu Văn An cũng đang được các chủ đầu tư, đơn vị quản lý sửa chữa, khắc phục hư hỏng. Sở Xây dựng yêu cầu việc sửa chữa, khắc phục phải được ban quản trị chung cư giám sát chặt chẽ, bảo đảm hiệu quả để chung cư hoạt động bình thường. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đề nghị sau khi sửa chữa đợt này, các Ban quản trị chung cư phải công khai chi phí, nếu chi phí cho bảo trì chung cư không còn thì công ty quản lý chung cư bàn bạc với ban quản trị chung cư và người dân để đóng góp chi phí, khắc phục khiếm khuyết của chung cư. Trường hợp có những bất cập không xử lý được, ban quản trị chung cư phối hợp với ban quản lý chung cư báo cho UBND quận, Sở Xây dựng để tìm ra giải pháp xử lý phù hợp trên cơ sở vốn ngân sách TP không bao cấp trong quản lý nhà chung cư, đúng theo quy định hiện hành”- Sở Xây dựng nêu rõ. Sở Xây dựng cho biết, đoàn kiểm tra sở sẽ tiếp tục kiểm tra các chung cư tái định cư đợt 2 trên địa bàn TP vào tháng 11/2011. Vấn đề cần được xác định rõ chất lượng chung cư kém do chất lượng xây dựng, hay bảo dưỡng, bảo hành chưa đúng mức… để các đơn vị có trách nhiệm phải có biện pháp xử lý để người dân an tâm sinh sống. Theo SGGP. - Theo quy định của pháp luật, việc xây dựng phải theo quy hoạch. Khi khu đất được quy hoạch xây dựng làm nhà chung cư để ở thì chỉ được dùng với mục đích để ở, sử dụng làm văn phòng là sai mục đích, sai chức năng. Thiết kế nhà ở khác với văn phòng. Theo tiêu chuẩn Việt Nam, tải trọng tiêu chuẩn đối với phòng ở là 150kg/m2, trong khi tải trọng tiêu chuẩn của văn phòng là 200kg/m2, phòng họp, kho sách là 400kg/m2, xưởng sản xuất là 2.000kg/m2.TIN LIÊN QUAN Dùng chung cư làm văn phòng khiến giá nhà đất biến động Cấm kinh doanh trong nhà chung cư: Thiếu khả thi Cấm đặt văn phòng tại chung cư: Doanh nghiệp nhỏ khó khăn Cấm sử dụng nhà ở chung cư làm văn phòng Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng: Gây sốc cũng làm” Hà Nội kiểm tra các căn hộ chung cư làm văn phòng Thế nhưng, hiện nay có nhiều chung cư ở Hà Nội và TP.HCM quá tải do nhiều hộ sử dụng làm văn phòng. Trong khi theo thiết kế, một căn hộ ở chung cư có sức chứa 5-7 người. Nay chuyển sang làm văn phòng công ty thì sẽ chứa đến 20-30 người, mức sử dụng điện, thang máy, nước sinh hoạt... Cũng nhiều hơn. Đó là chưa kể một số hộ còn làm nhà trẻ, lớp mẫu giáo, thậm chí làm kho chứa hóa chất, xưởng sản xuất...Như vậy rõ ràng là bất cập, làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ khác ở cùng chung cư và không đảm bảo an toàn, sẽ rất nguy hiểm nếu xảy ra cháy nổ hoặc những tai nạn khác.Nhưng thưa ông, nhiều người cho rằng nhà ở chung cư là thuộc quyền sở hữu riêng, họ có quyền định đoạt cho thuê để làm văn phòng? Người sở hữu nhà có quyền định đoạt về nhà ở, song sống trong chung cư vẫn phải tuân thủ các quy định như phải sử dụng đúng mục đích, đề phòng mất trật tự trị an, phòng chống cháy nổ... Làm ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ khác. Việc cho thuê nhà ở đã được quy định trong Luật kinh doanh bất động sản. Trong đó quy định rõ bên thuê phải bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng. Pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư không cho phép chủ sở hữu nhà ở sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích quy định.Theo công văn của Bộ Xây dựng thì chưa phải là cấm sử dụng nhà ở chung cư làm văn phòng mà chỉ là chấn chỉnh, vậy nếu các doanh nghiệp không chấp hành thì sao? Công văn của bộ gửi các thành phố trọng điểm trong cả nước vừa qua không hề nói cấm sử dụng nhà ở chung cư làm văn phòng” mà bộ chỉ yêu cầu chính quyền các địa phương phải kiểm tra, chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và các hộ dân. Tùy theo mức độ vi phạm, chính quyền địa phương phải xử lý thích đáng, sau khi kết thúc hợp đồng, yêu cầu các doanh nghiệp đang thuê các căn hộ chung cư làm văn phòng phải tìm địa điểm khác, không được tiếp tục kinh doanh sai mục đích.Theo tôi, việc này phải có lộ trình thích hợp, vì hiện nay các doanh nghiệp đã và đang thuê nhà ở làm văn phòng khá nhiều nên cũng phải có thời gian để họ chuyển địa điểm.Trước mắt, cần rà soát số căn hộ chung cư đang được sử dụng làm văn phòng, sau đó phân loại, sẽ có những văn phòng phải chuyển đi ngay, có những văn phòng được gia hạn trong thời gian cụ thể. Với những văn phòng có ít người hoặc văn phòng ở tầng một thông thoáng thì có thể vẫn được sử dụng nhà chung cư làm văn phòng. Trường hợp văn phòng phải chuyển đi ngay hoặc được ra thời hạn phải chuyển mà không chuyển thì sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Nghị định 23 của Chính phủ quy định mức xử phạt cao nhất đối với hành vi sử dụng nhà chung cư trái mục đích là 20 triệu đồng.Có ý kiến cho rằng Bộ Xây dựng ra công văn chấn chỉnh vào thời điểm này có thể làm thị trường cho thuê văn phòng ấm lên”, thậm chí tạo nên cơn sốt? Tôi nghĩ nếu có tác động kép” như thế thì tốt quá. Nhưng Bộ Xây dựng chỉ mong muốn phải chấn chỉnh việc dùng nhà ở sai mục đích, sai công năng tại các khu chung cư. Thị trường cho thuê văn phòng ấm lên” thì tốt quá. Vì hiện nay thị trường này đang trong tình trạng trầm lắng. Nếu nhà ở chung cư thật sự là nhà ở thì thị trường nhà ở chung cư sẽ không bị sốt, khiến nhiều người không nghĩ đến việc đầu cơ mua nhà ở chung cư để cho thuê làm văn phòng, khi đó giá nhà chung cư sẽ giảm.Giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% hộ dân chấp thuận Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư áp dụng từ ngày 15/1/2010. Theo đó, giá dịch vụ nhà chung cư được xác định chung cư ma cgv theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hành nhà chung cư hoạt động bình thường nhưng phải phù hợp với thực tế kinh tế - xã hội của từng địa phương, thu nhập của người dân từng thời kỳ, được trên 50% các thành viên trong ban quản trị nhà chung cư thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín.Đối với nhà chung cư chưa thành lập được ban quản trị, quy định giá dịch vụ nhà chung cư phải được trên 50% hộ đang sống tại chung cư nhất trí thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín. Trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư đã có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ thì thực hiện như thỏa thuận đó. Về chi phí bảo trì, gồm toàn bộ chi phí cho việc duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa, sửa chữa lớn và sửa chữa đột xuất nhằm duy trì chất lượng của nhà chung cư, không tính vào giá dịch vụ nhà chung cư....
Sóng ngầm” ở chung cư: Cuộc chiến giành 2% Quỹ bảo trì chung cư là một khoản tiền không nhỏ; với các chung cư cao cấp, có thể lên đến hàng trăm tỉ đồng nên dẫn đến cuộc chiến giữa ban quản trị với chủ đầu tư để giành quyền sở hữu. Người dân ở các chung cư cho rằng chủ đầu tư cố tình kéo dài thời gian trả lại quỹ bảo trì để làm vốn lưu động đầu tư dự án khác hoặc biển thủ phần lãi suất tiền gửi. Ngược lại, một số chủ đầu tư khẳng định đã xuất hiện nhiều vụ thành viên Ban quản trị móc nối nhau rút ruột quỹ bảo trì hoặc ôm quỹ bỏ trốn nên họ giữ hộ để tránh rủi ro …xem thêm Chung cư mini hết mắc cạn? Mặc dù đã được công nhận về mặt pháp lý ở Nghị định 71, Thông tư 16 và có thể là Luật Nhà ở sửa đổi sắp được ban hành, nhưng số phận của hàng trăm tòa nhà được xây dựng dưới dạng chung cư mini vẫn còn bỏ ngỏ. Trên thực tế, việc cấp giấy chứng nhận cho chung cư mini không dễ dàng. Ngay cả khi Hà Nội đã có hướng dẫn chi tiết điều kiện được cấp sổ đỏ và tiến hành thực hiện thí điểm cấp sổ đỏ, đến nay cũng chỉ có 2 dự án may mắn được thực hiện, hàng trăm dự án còn lại tiếp tục chờ đợi. Đáng nói hơn, luôn có sự đùn đẩy, đổ lỗi giữa cơ quan chức năng và chủ đầu tư trong nhiều năm qua …xem thêm Chung cư 47 Vũ Trọng Phụng: Liên tục sai và… xin sửa sai! Thay vì thực hiện đúng giấy phép xây dựng được cấp, chủ đầu tư tòa chung cư 47 Vũ Trọng Phụng phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội, đã tự ý thay đổi công năng, biến hai tầng sàn kỹ thuật với hàng nghìn mét vuông thành những căn hộ để bán thu lợi bất chính …xem thêm Thị trường căn hộ Hà Nội có dấu hiệu khan hàng Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc căn hộ tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng, nhiều dự án xuất hiện giá chênh, trong khi các chủ đầu tư cũng đua nhau tăng giá bán. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, việc tăng giá khi thị trường vừa chớm ấm lên có thể khiến khách hàng quay lưng với dự án …xem thêm Chính phủ bác một nửa số đề xuất của Bộ Xây dựng, vì sao? Hai trong số bốn đề xuất nhằm tháo gỡ thị trường bất động sản mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ. Những đề xuất nóng vội, không xuất phát từ thực tế thị trường đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản. Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những đề xuất của Bộ Xây dựng chỉ làm cho doanh nghiệp bất động sản thêm nghi ngại với những chính sách mới mà bộ này đưa ra …xem thêm Thịnh Châu TH Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711. . Theo dự thảo này, điểm được chú ý là chủ căn hộ chung cư cũ phải di dời, giải phóng mặt bằng GPMB để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng mới tòa nhà. Người bị di dời sẽ được bồi thường bằng tiền, hoặc bằng nhà hoặc cả tiền và nhà, tùy theo nhu cầu của người được bồi thường và điều kiện cụ thể của từng dự án. Phương án bồi thường theo hệ số là 1,5 đến 2,5 lần. Một số trường hợp đặc biệt, hệ số này được áp dụng là 2,75 lần. Khi dự thảo được đưa ra, người dân sống trong các khu chung cư cũ của Hà Nội thực sự vui mừng. Nhưng, các doanh nghiệp lại như ngồi trên đống lửa. Nói như Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, nếu cải tạo chung cư cũ thì đổi tỷ lệ 1.1 đã là quá tốt. Bởi, khi anh được thay đổi toàn bộ môi trường sống, được ở căn nhà theo thiết kế mới hơn, hiện đại hơn thì tỷ lệ này là hoàn toàn hợp lý. Nếu áp đặt hệ số cao hơn, sẽ gây áp lực lớn cho các doanh nghiệp thực hiện công việc cải tạo chung cư cũ và thêm áp lực cho Hà Nội về hệ số tầng cao. Khu tập thể Văn Chương nhiều năm nay được lên kế hoạch cải tạo nhưng vẫn chưa thống nhất được phương án. Giáo sư Đặng Hùng Võ giải thích, nếu chỉ thực hiện theo đúng hệ số đổi này, thì tối đa một khu nhà 5 tầng khi xây mới lại, để có lãi, chủ đầu tư phải được xây trên 13 tầng. Nhưng, trong 4 quận nội đô, lại đang có giới hạn về các dự án xây cao quá 9 tầng, trong khi các chung cư cũ cần cải tạo chủ yếu lại nằm tại 4 quận nội đô này. Nếu coi việc cải tạo chung cư cũ như làm nhà ở xã hội thì rất ít doanh nghiệp muốn làm, vì không có lợi nhuận, trong khi giải pháp dự án đối ứng lại chưa được đưa ra để xem xét. Điều này rất bất lợi cho nhà chung cư cũ, khi thời điểm xuống cấp đã đến”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nhấn mạnh. Mặt khác, thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, TP Hà Nội đang thiếu hơn 2.500 căn hộ tái định cư để thực hiện GPMB. Nhiều dự án nhà ở tái định cư dù chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xã hội, vẫn phải đưa dân vào ở do yêu cầu phải bố trí gấp phục vụ GPMB. Trong khi đó, với các quận nội thành cũ, nơi có nhiều dự án chung cư cần cải tạo, xây dựng lại, thì không thể tìm đâu ra quỹ đất xây nhà tái định cư. Bên cạnh đó, tâm lý chung của người dân là muốn tái định cư tại chỗ, gần trung tâm hơn là chuyển đến nơi ở mới xa hơn, lại thiếu hạ tầng kỹ thuật, xã hội phục vụ đời sống. Vì vậy, vừa khuyến khích người dân đến nơi ở mới, nhưng vẫn phải tính phương án bố trí tái định cư tại chỗ là một trở lực trong quá trình cải tạo lại nhà chung cư cũ. Đi thẳng hay đi ngang? Vậy lối thoát nào cho chung cư cũ khi Hà Nội đang có gần 450 nhà chung cư cũ với hơn 1 triệu m2 cần cải tạo! Và cải tạo theo cách nào để giải quyết được toàn bộ những khu nhà chung cư cũ đang ngày một xuống cấp trầm trọng? Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trả lời cho câu hỏi này chỉ còn cách nhà quản lý phải đưa phương án dự án đối ứng cho chủ đầu tư. Cách làm này cũng đồng thời giải quyết luôn được bài toán giãn dân khỏi nội đô để giảm áp lực dân số và áp lực giao thông tại khu vực nội thành. Anh Vĩnh, một chuyên gia về quy hoạch cho biết, thay vì cứ chăm chăm xây dựng những tòa nhà cao ngất ngưởng tại nội đô, trên nền những khu nhà chung cư cũ, Hà Nội cần hướng cho chủ đầu tư xây dựng dự án bên ngoài vành đai 3, vành đai 4. Nếu thực hiện theo phương án bồi thường mà Bộ Xây dựng đang đưa ra lấy ý kiến, các chủ đầu tư sẽ buộc phải xây dựng công trình cao trên 13 tầng mới có lãi. Hà Nội đang có gần 450 nhà chung cư cũ cần cải tạo lại, chủ yếu trong số này tập trung tại 4 quận nội đô. Nếu tất cả được xây cao trên 13 tầng sẽ làm tăng áp lực dân số và giao thông nên khu vực vốn luôn trong tình trạng quá tải! Đây cũng là quan điểm của Giáo sư Đặng Hùng Võ. Theo Giáo sư, trong khi chúng ta chưa có Luật Chung cư, nhà quản lý phải tính toán trước được các giải pháp thay thế để nhanh chóng cải tạo các nhà chung cư cũ. Bởi, thời hạn cho một nhà chung cư cũ tối đa được 50 năm. Có nhiều chung cư, tuổi thọ còn ít hơn. Sự xuống cấp là điều ai cũng có thể nhìn thấy được nên không thể chậm trễ trong việc cải tạo được nữa. Cá nhân Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng rất đồng tình với quan điểm không xây thêm quá nhiều các dự án nhà cao quá 9 tầng tại 4 quận nội đô. Hà Nội đã bước lầm một bước trong quy hoạch khi đồng ý cho xây dựng nhiều nhà cao tầng trong nội đô. Nó chỉ khiến cho Hà Nội bị quá tải”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nói. Chính vì vậy, giải pháp tối ưu nhất cho cải tạo nhà chung cư cũ có lẽ không phải ở việc đưa ra tỷ lệ 1,5 hay 2,5 mà là ở cách sẽ thực hiện thế nào. Trên thực tế, nhiều năm nay, Hà Nội rất quan tâm tới lĩnh vực này, song trong nhiều năm qua, tiến độ các dự án quy mô lớn như khu Nguyễn Công Trứ, Văn Chương, Quỳnh Mai, Thanh Xuân Bắc... Vẫn rất chậm. Trong đó cơ chế, chính sách chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như vướng mắc trong GPMB vẫn được xem là những lực cản lớn nhất.DiaOcOnline.vn - Theo VnMedia. Từ năm 2012, các căn hộ chung cư xã hội trên địa bàn sang nhượng trái phép sẽ bị TP. Đà Nẵng thu hồi. Ông Nguyễn Quang Thuận, Giám đốc Cty quản lý nhà chung cư TP. Đà Nẵng cho hay: Các đợt thanh kiểm tra của Cty và Sở Xây dựng thành phố tiến hành trước năm 2012 phát hiện hơn 1.500 trường hợp được cấp nhà chung cư xã hội đã sang nhượng và cho thuê, tại các khu chung cư Phường Thanh Lộc Đán quận Thanh Khê, Thuận Phước Hải Châu, chung cư xã Hòa Minh huyện Hòa Vang. Với các trường hợp vi phạm này, UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận việc mua bán, sang nhượng nhưng yêu cầu Cty quản lý chung cư phải truy thu tiền nợ tiền thuê nhà, ký lại hợp đồng. Riêng các trường hợp vi phạm từ năm 2012, thành phố sẽ có hình thức xử lý cả người bán, mua, chuyển nhượng trái phép chung cư xã hội. Trường hợp các hộ được bố trí chung cư xã hội không còn nhu cầu sử dụng sẽ phải trả lại cho thành phố để tiếp tục bố trí. Riêng các căn hộ chung cư xã hội sau khi được hóa giá theo đợt chung cu ma review và giá bán do UBND TP. Đà Nẵng ấn định mỗi năm, chủ hộ mới được mua bán, sang nhượng – ông Thuận nói. Đà Nẵng nghiêm cấm các trường hợp sang nhượng, mua bán căn hộ chung cư thu nhập thấp và có văn bản yêu cầu các đơn vị công chứng không công chứng việc giao dịch nhà trong diện nhà ở xã hội, thu nhập nhấp trên địa bàn. Xuân Trường .. Có thể bạn quan tâm: Thú chơi khuyển của các đại gia Choáng với thú chơi của đại gia Việt Những dịch vụ "Đệ nhất Hà thành" Bảo vệ Người tiêu dùng Clip - Ảnh ấn tượng Kinh hoàng "công nghệ" thực phẩm bẩn Lình xình ở nhà N05 Vinaconex Giá vàng - ngoại tệ theo ngày. . Đề xuất mua nhà thương mại phục vụ mục đích tái định cư Đề xuất mua nhà thương mại phục vụ mục đích tái định cư của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại buổi giám sát chung cư dương  nội đã thu hút nhiều sự chú ý của người tham dự. Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Nguyễn Văn Hải giải thích, quỹ nhà thương mại hiện nay rất sẵn, giá cả khá phù hợp. Nếu đem so sánh giá thành xây dựng 1m2 nhà tái định cư mới được phê duyệt, dự kiến đến năm 2014 mới hoàn thành đưa vào sử dụng sẽ có giá cao hơn giá nhà thương mại hiện nay. Để tiết kiệm thời gian và giá thành, thành phố nên có cơ chế mua nhà thương mại để phục vụ TĐC, đang triển khai. Ngoài ra, thành phố cũng nên đổi mới hình thức xây dựng nhà tái định cư cả về cách làm, thủ tục, quy trình. Cần áp dụng thiết kế mẫu chung để áp dụng cho hàng loạt nhà chung cư, như vậy sẽ góp phần giảm giá thành. Dũng cho biết, những bảng nội quy này chủ yếu mang niềm vui và sự thoải mái đến cho mọi người .

II. Chung cư mini cứu” người chung cư dương nội thu nhập thấp?

Thế nhưng chỉ cần chúng ta buông lỏng quản lý, người hưởng lợi lớn nhất và trước nhất đó chính là chủ đầu tư của các dự án xây dựng chung cư. Có 2 chung cư không có cầu thang thoát nạn, nay phải gánh số hộ gấp 5 - 6 lần nên quá tải hạ tầng là không tránh khỏi. Nhà chung cư cũng có diện tích lớn nhỏ phân chia theo ba cấp độ: chung cư mini, bên bán còn cho bên mua giữ lại hẳn 10 triệu đồng để làm tin đến khi nào nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mới thanh toán nốt. Cũng như hàng loạt vấn đế liên quan khác, nhà quản lý sẽ có cơ sở để thực thi và đem lại sự hài lòng cho cư dân..Tranh chấp ai là người sở hữu tầng hầm để xe tại các tòa nhà chung cư. Ông Nguyễn Văn Lực - Tổng giám đốc Công ty CP Thủy sản 4 - trả lời kiến nghị cư dân ngày 28-11 BỊ NHỐT” TRONG THANG MÁY CHUNG CƯ CAO CẤP Chung cư Orient vốn được quảng cáo cao cấp nhưng chỉ sau ba tháng đi vào vận hành 7-2010 đã làm cư dân bất bình. Ông Đỗ Ngọc Bình, chủ căn hộ 14C4, rất bức xúc vì sự an toàn của thang máy, vì ông đã bị kẹt trong thang máy tới hai lần. Lần kẹt lâu nhất gần một tiếng đồng hồ. Vì chuông báo động trong thang máy không hoạt động, sóng điện thoại di động không có nên không thể liên lạc với bên ngoài, vợ chồng tôi phải dùng nón bảo hiểm đập vào thang máy, kêu cứu khản cổ. May sao lúc đó con trai tôi nghe được, chạy đến ứng cứu nên mới thoát ra ngoài” - ông Bình kể. Điều cư dân bức xúc không kém là các căn hộ ở tầng ba đã trở thành... Sàn nước” của chung cư, khi lượng nước ở các tầng trên qua hệ thống thoát nước từ ban công trào ngược vào sàn nhà các hộ này. Bà Nguyễn Thị Thu Thảo, chủ căn hộ 3C4, phàn nàn: Tôi mới thay toàn bộ ván sàn vì bị nước tràn vô gây hư hỏng. Đường ống nước dùng cho máy giặt thường xuyên bị trào ngược, bọt xà phòng trào ra, gây hỏng máy”. Các hộ dân ở tầng ba yêu cầu chủ đầu tư phải rà soát lại hệ thống dẫn nước trong tòa nhà để khắc phục triệt để tình trạng trên. Trong khi đó, các cư dân tầng năm phàn nàn về hệ thống thông gió của chung cư gây ra tác dụng” lạ đời. Một chủ hộ ở tầng này cho hay: Mặc dù ở trong nhà nhưng vẫn ngửi được mùi dầu gội đầu, thức ăn, bột giặt, dầu xả quần áo... Thậm chí là mùi rác của hộ khác”. Ngoài ra, cư dân cũng yêu cầu chủ đầu tư làm việc với nhà cung cấp hệ thống thu phát sóng điện thoại di động, đảm bảo phủ sóng khắp chung cư, nhất là trong thang máy. Chủ đầu tư phải tính toán việc lắp camera an ninh trong tòa nhà, tránh việc người lạ xâm nhập nhưng lực lượng bảo vệ dưới đất không hay biết như đã xảy ra. Và nhiều ý kiến khác, như cư dân chưa hề được huấn luyện về các biện pháp PCCC tại chỗ cũng như sử dụng các thiết bị chữa cháy đúng cách.Sân thượng chung cư Orient, Q4GIÀNH SÂN THƯỢNG LÀM CỦA RIÊNG? Bức xúc lớn nhất của cư dân Orient là việc chủ đầu tư muốn xây thêm bốn căn penthouse trên sân thượng nóc tầng 17. Theo giấy phép xây dựng chung cư Orient và các tài liệu do chủ đầu tư công bố thì không có bất kỳ nội dung nào đề cập đến penthouse. Mặt khác, Luật Nhà ở, kể cả Nghị định 71 mới đây cũng quy định rõ sân thượng thuộc sở hữu chung, vì thế cư dân không chấp nhận việc chủ đầu tư ôm” sân thượng làm của riêng. Chuyện tranh chấp sân thượng diễn ra âm thầm hơn một tháng qua. Trả lời các cư dân trong buổi đối thoại, ông Nguyễn Văn Lực, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thủy sản số 4 nói: Công ty sẽ xây bốn penthouse ở sân thượng của tòa nhà vì được sự chấp thuận của UBND TPHCM và Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM”. Tuy nhiên, cư dân yêu cầu trưng ra giấy tờ để chứng minh rằng cơ quan chức năng là Sở Xây dựng TPHCM đã cấp phép cho xây dựng bốn căn penthouse thì ông Lực không đưa !?. Trước phản ứng gắt gao của cư dân, ông Nguyễn Văn Lực nói: Nếu cư dân không đồng ý xây penthouse trên sân thượng, chúng tôi sẽ dừng kế hoạch này. Sân thượng là sử dụng chung nhưng thuộc sở hữu riêng của chúng tôi” !?. Trước những tranh cãi chưa có kết quả, ông Nguyễn Văn Lực hẹn sẽ làm việc với ban đại diện cư dân để giải quyết rốt ráo trong tuần tới. Như vậy, chủ đầu tư và những người dân ở đây sẽ tiếp tục giành” sân thượng. Chung cư cao cấp gì mà lạ quá. Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho biết hiện nay hầu hết các chung cư mini ở Hà Nội đều nằm trong nội thành và trong những con ngõ nhỏ. Sự tồn tại và phát triển mạnh mẽ của nó cho thấy một phần nhu cầu rất lớn của những người đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội. Theo ông, Nhà nước nên khuyến khích phát triển chung cư mini ở nội thành để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân có thu nhập thấp. Chúng ta đừng hy vọng có dịch vụ nhà ở hiện đại ngay lập tức, vì thu nhập của chúng ta chỉ có thế thôi. Bộ Xây dựng nên có thông tư hướng dẫn riêng về chung cư mini, để đảm bảo người dân được quyền sở hữu hợp pháp loại hình nhà ở này” - Ông Võ nói. Việc xây dựng Luật Chung cư” là một đòi hỏi bức thiết từ thực tiễn. Ảnh: Duy Tường Đến nay, tuy các chung cư mới được hình thành chưa nhiều nhưng đã bắt đầu nảy sinh nhiều mâu thuẫn phức tạp, khó giải quyết như ai sẽ trả tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Ai là người sở hữu tầng 1, tầng hầm và tầng thượng của nhà chung cư ? Ai là người có trách nhiệm chăm sóc vườn hoa, cây cảnh trong khuôn viên khu chung cư?... Hơn nữa, khi chung cư không chỉ dùng để ở mà còn dùng làm văn phòng cho thuê, và cả các hoạt động dịch vụ thương mại, ngân hàng, tài chính... Thì việc quản lý, sử dụng càng phức tạp hơn... Rồi đây, khi thực hiện xong hơn 500 dự án KĐTM, mà mỗi dự án chiếm đất từ 20ha trở lên, trong đó có nhiều chung cư cao tầng, hình thành một hệ thống chung cư sẽ là nơi cư trú của hàng triệu người thì những mâu thuẫn mới phát sinh là không thể tránh khỏi và tiềm ẩn một nguy cơ xung đột mới về lợi ích từ việc xác định quyền sở hữu. Bộ luật Dân sự có 1 điều về sở hữu chung trong nhà chung cư nhưng mới chỉ mang tính nguyên tắc về quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này; còn Luật Nhà ở dù đã liệt kê các phần sở hữu chung nhưng cũng chưa đầy đủ, nhất là chế độ quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này...; Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cũng chỉ quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư mà chưa thể quy định chi tiết cụ thể về chế độ sở hữu đối với nhà chung cư... Do thiếu những căn cứ pháp lý, nhất là về chế độ sở hữu nên những mâu thuẫn có liên quan đến chế độ sở hữu, quản lý, sử dụng nhà chung cư đang có hiện tượng bị ứ đọng”, nếu không được xử lý kịp thời thì vấn đề ngày càng trở nên phức tạp dễ dẫn đến những bất ổn trong xã hội, mâu thuẫn triền miên giữa nhà đầu tư với người sở hữu sử dụng căn hộ chung cư, gây cản trở cho việc triển khai chính sách nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, không kiểm soát được nạn đầu cơ bất động sản là nhà ở... Một trong những giải pháp để khắc phục tình trạng nêu trên là bắt tay vào việc xây dựng Luật Chung cư”.Quan điểm lập pháp của Luật Chung cư 1. Sở hữu, sử dụng, quản lý khu chung cư theo hướng chất lượng cao và hiện đại là vấn đề mới của công tác lập pháp Việt Nam, khác hẳn với cách nhìn đối với các khu tập thể trước đây. 2. Phân định rõ phần thuộc sở hữu chung và phần sở hữu riêng của nhà chung cư cùng với quyền lợi và nghĩa vụ tương ứng. 3. Từng bước xóa bỏ kiểu nhà tập thể cũ để xây dựng thành khu nhà ở chung cư cao tầng hiện đại phù hợp với các tiêu chuẩn kỹ thuật mới. 4. Gắn liền với chính sách xã hội hóa việc xây dựng nhà ở, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội... Nội dung chủ yếu của Luật Chung cư” 1. Chế độ sở hữu nhà chung cư: a. Sở hữu chung - đối tượng? Chủ sở hữu là cộng đồng các chủ sở hữu căn hộ chung cư. B. Sở hữu riêng - đối tượng? Chủ sở hữu là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân... C. Quyền lợi và nghĩa vụ của các loại chủ sở hữu quá trình hình thành, thủ tục đăng ký và trình tự vận hành... 2. Chế độ sử dụng nhà chung cư a. Sử dụng phần thuộc sở hữu chung - bảo dưỡng và vận hành các trang thiết bị kỹ thuật chung của nhà chung cư. B. Sử dụng phần thuộc sở hữu riêng - các giới hạn về quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản là hộ chung cư. 3. Chế độ quản lý nhà chung cư a. Quản lý Nhà nước đối với nhà chung cư - xác lập các quyền. B. Tư cách pháp nhân của cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư. C. Quản lý biến động về quyền sở hữu đối với nhà chung cư. D. Các khoản thuế và phí nhà chung cư. E. Tổ chức dịch vụ quản lý nhà chung cư. Các bước tiến hành 1. Thành lập ban chỉ đạo gồm các bộ, ngành có liên quan Tài chính, Xây dựng, TN&MT, LĐTB&XH, Nội vụ 2. Điều tra đánh giá hiện trạng nhà chung cư chung cu ma trai Số lượng nhà chung cư Số lượng hộ gia đình, nhân khẩu của hệ thống nhà chung cư. Những vấn đề tồn tại về sở hữu, sử dụng, quản lý nhà chung cư và các phương án xử lý. 3. Nghiên cứu kinh nghiệm của nước ngoài 4. Hình thành dự thảo 5. Lấy ý kiến đóng góp của các ngành, các cấp. 6. Hoàn thiện dự thảo. DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng .
Để nhận diện rõ hơn cơ hội đầu tư tại phân khúc chung cư trong bối cảnh hiện tại, InfoTV đã có cuộc trò chuyện ngắn với bà Trần Thị Nguyệt Nga – Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản FLC. >>Xem video chi tiết tại đây InfoTV InfoTV. Qua Đường dây nóng Báo SGGP, một số cư dân chung cư Hoàng Hoa Thám 3 phường 12, quận Tân Bình, TPHCM phản ánh mối lo về việc có một người tâm thần đang sống độc thân tại chung cư này thường gây mất trật tự và có nguy cơ gây hỏa hoạn tại chung cư. Báo SGGP đã chuyển thông tin này đến Công an phường 12, quận Tân Bình. Trung tá Lê Văn Ánh, Trưởng Công an phường 12, vừa có phản hồi như sau: Người bệnh tâm thần tên Đ.V.H., SN 1954, hiện đang sống tại căn hộ 108 chung cư Hoàng Hoa Thám 3. Trước năm 1998 ông H. Đăng ký hộ khẩu tại phường Tân Định, quận 1. Đến năm 1998, ông H. Và mẹ ruột chuyển đến ở tại chung cư này. Năm 2002 mẹ ông H. Mất, từ đó ông sống một mình tại chung cư này cho đến nay. Theo xác minh của công an phường, trước đây thỉnh thoảng có thân nhân đến thăm và cung cấp thực phẩm cho ông H. Nhưng từ khi ông H. Phát bệnh tâm thần thì không còn thấy thân nhân đến thăm nữa. Công an phường 12 đang xác minh thân nhân của ông H. Để đề nghị đưa ông vào trung tâm tâm thần chữa bệnh. Mặc khác, công an phường đã tham mưu UBND phường 12 làm việc với Phòng LĐTB-XH và Phòng Y tế quận Tân Bình để phối hợp giải quyết việc này. BAN BẠN ĐỌC. Huỳnh Đắc Lâm nhận mức án 9 năm tù về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của công dân. Theo cáo trạng, tháng 3/2013, Huỳnh Đắc Lâm 37 tuổi, trú tại số nhà 24/1 đường Trần Kế Xương, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng quen với chị Tạ Thị Ngọc 40 tuổi, ở phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng và Lâm tự giới thiệu với chị Ngọc là có quen với lãnh đạo UBND quận Hải Châu và lãnh đạo Công ty quản lý nhà chung cư TP Đà Nẵng nên có khả năng xin được chung cư. Nghe vậy, chị Ngọc nhờ Lâm giúp chuyển căn hộ chung cư của chị ruột là Tạ Thị Hoa tại chung cư Hòa Minh TP Đà Nẵng từ tầng 2 xuống tầng trệt, Lâm đồng ý và thỏa thuận giá là vài chục triệu”. Ngay sau đó, chị Ngọc đã đưa cho Lâm 25 triệu đồng để Lâm chuyển đổi căn hộ chung cư từ tầng 2 xuống tầng trệt. Qua chị Ngọc giới thiệu, chị Ngô Thị Chung Hiền ở số nhà 79 Yên Bái, quận Hải Châu gặp và nhờ Lâm xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm đồng ý và đưa ra mức giá xin chung cư là 25,5 triệu đồng. Ngày 4/4/2013, Lâm đến nhà chị Hiền và đưa ra một văn bản có đóng dấu đỏ và nói với chị Hiền đây là quyết định của UBND TP Đà Nẵng cấp một căn hộ chung cư Bà Đa cho chị Hiền và còn nói chị ký tên vào nhằm tạo lòng tin. Chị Hiền đã đưa đủ cho Lâm 25,5 triệu đồng. Chưa hết, qua chị Hiền, chị Lưu Thị Loan ở TP Đà Nẵng cũng nhờ Lâm xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm chốt giá 47 triệu đồng và chị Loan đưa đủ cho Lâm 47 triệu đồng. Em dâu chị Hiền là chị Cao Thị Huyền có nhu xin nhà chung cư và cũng bị Lâm lừa lấy 5,5 triệu đồng. Tiếp đến, Lâm lừa lấy của chị Lê Thị Oanh Em chuyển đổi từ tầng 7 chung cư Vũng Thùng xuống tầng trệt hoặc tầng 2 với số tiền 10 triệu đồng. Sau khi nhận đủ số tiền 113 triệu đồng, Huỳnh Đắc Lâm đã tắt điện thoại di động, chuyển nhà trọ nhằm bỏ trốn. Tuy nhiên, ngày 9/7/2013, các bị hại nói trên gửi đơn tố cáo hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Lâm đến Công an TP Đà Nẵng. Ngày 27/8/2013, Cơ quan CSĐT, Công an TP Đà Nẵng vào cuộc điều tra, phát hiện Huỳnh Đắc Lâm đang trốn tại tổ 23 phường Thạch Thang, quận Hải Châu nên tiến hành bắt khẩn cấp đối với Lâm. Qua điều tra, Lâm khai nhận toàn bộ hành vi phạm tội trên. Trong quá trình điều tra, cơ quan công an còn phát hiện vào khoảng tháng 4/2013, Huỳnh Đắc Lâm làm quen với chị Lê Thị Thanh Thuyền 30 tuổi, ở xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng, Lâm nổ” mình đang công tác tại Công an TP Đà Nẵng và có quan hệ với lãnh đạo Sở GD-ĐT TP Đà Nẵng và các ngành khác nên có khả năng xin việc làm, nếu Thuyền biết ai có nhu cầu xin việc làm cứ giới thiệu cho Lâm. Qua giới thiệu của chị Thuyền, Lâm nhận tiền của các bị hại sau đó chiếm đoạt, cụ thể: Chị Trần Thị Bích Hạnh 25 tuổi, ở xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang bị Lâm lừa xin vào dạy tại trường THPT Trần Phú TP Đà Nẵng với giá 30 triệu đồng. Chị Mai Thị Thúy An 25 tuổi, cùng quê với chị Hạnh cũng bị Lâm lừa xin vào dạy tại trường Trưng Vương TP Đà Nẵng với giá 31,8 triệu đồng. Lâm cũng lừa xin dạy cho anh Nguyễn Trường Thụ 28 tuổi, ở xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang tại trường Trưng Vương với giá 40,7 triệu đồng. Tổng số tiền, Lâm đã lừa đảo lấy của các bị hại trên là 215,5 triệu đồng. Ngày 12/1 vừa qua, Tòa án Nhân dân quận Hải Châu xử sơ thẩm tuyên phạt Huỳnh Đắc Lâm mức án 9 năm tù giam về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Phú Đông. Cư dân chung cư C8 Giảng Võ không đồng ý chuyển đến khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp vì mới xây đã xuống cấp, trong khi sống ở nhà cũ vẫn chung cu ma trai ổn.. Tham dự lễ mở bán đợt cuối dự án HP Landmark Tower, khách hàng có cơ hội nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn lên tới hàng trăm triệu đồng. Cụ thể, khách hàng sẽ được hỗ trợ an cư hoàn toàn chi phí thuê 1 căn hộ tại Tổ hợp The Pride trong vòng 9 tháng cho đến khi bàn giao căn hộ tại HP Landmark Tower trị giá 72 triệu đồng; được tặng ngay tivi trị giá 15 triệu đồng, cùng nhiều quà tặng giá trị khác. Ngoài ra, nhằm hỗ trợ về tài chính cho khách hàng, chủ đầu tư liên kết cùng ngân hàng TMCP Quân Đội MB cho vay vốn lên đến 80% giá trị căn hộ, với lãi suất 6%/năm.Để trở thành cư dân tại 1 trong 5 khu chung cư đáng sống nhất Thủ đô, khách hàng hàng liên hệ: Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA Hotline: 0936.13.9191. Tẩy chay” vì không có sổ hồng Giấc mơ làm giàu của những ông chủ tư nhân khi có ý tưởng xây dựng chung cư mini để bán kiếm lời trên đất Hà thành dường như đã bị đổ bể khi người dân đã có sự tính toán kỹ lưỡng, có cái nhìn khắt khe hơn với loại nhà này. Cách đây vài ba năm, những căn hộ của dự án chung cư mini nào được rao bán thì chỉ trong nháy mắt” đã bán hết ngay lập tức do giá cả phù hợp cộng với nhu cầu cần nhà ở của nhiều người dân. Thế nhưng, hiện tại những căn hộ của dự án này lại trong cảnh bế tắc, không có người hỏi mua. Hầu hết giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư tư nhân và khách hàng chỉ là bản hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền. Ảnh: Nguyễn Lê Theo tìm hiểu của PV, ngoài chuyện thị trường BĐS chững lại nên giao dịch của phân khúc chung cư mini cũng bị ảnh hưởng thì nguyên nhân chính là từ tính pháp lý của loại hình nhà này mới là điều khiến người dân quay lưng”. Sau khi Nghị định 71 quy định cơ quan quản lý sẽ cấp sổ hồng cho tất cả các căn hộ chung cư mini được xây dựng hợp pháp, cơ hội tưởng như đã mở ra cho cả người bán lẫn người mua căn hộ diện tích nhỏ này. Thế nhưng, hầu hết giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư tư nhân và khách hàng chỉ là bản hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền. Còn sổ đỏ của toàn bộ khu đất xây khu nhà lại do chủ nhà nắm giữ. Việc tách hộ cấp sổ hồng cho từng căn không được các cấp chính quyền xác nhận. Bởi lẽ, khi xin cấp phép xây dựng tòa nhà, hầu hết chủ các tòa nhà đều không xin cấp phép theo diện nhà để kinh doanh” mà chỉ là nhà ở riêng lẻ của gia đình, nhằm trốn tránh các khoản thuế, phí... Vì vậy, các khu chung cư kiểu này đều nằm ngoài tầm kiểm soát của hệ thống văn bản pháp luật. Thế nên mới có chuyện, mua nhà ở tới hai năm nay nhưng vẫn chẳng thấy sổ hồng đâu, mặc dù trong quá trình làm hợp đồng mua bán căn hộ, bên bán còn cho bên mua giữ lại 10 triệu đồng để làm tin đến khi nào nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mới thanh toán nốt. Do vậy loại hình căn hộ này đang nhanh chóng bị tẩy chay”. Mặt khác, trong bối cảnh thị trường BĐS ảm đạm, giá bán tại nhiều dự án chung cư được điều chỉnh giảm, nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận giảm giá, cắt lỗ càng đẩy loại hình chung cư mini vào tình trạng ế ẩm. Với số tiền trên 1 tỷ đồng, trước đây chỉ có thể mua căn hộ chung cư mini, thì nay người dân cũng có thể tìm mua một căn hộ khoảng 50-60m2 tại một dự án chung cư có hạ tầng và không gian sống khá hơn. Chỉ đắt khách thuê ở Nếu như xây chung cư để bán ế ẩm thì cho thuê lại vô cùng đắt khách thời điểm này. Do đó, rất nhiều chủ nhân của các căn hộ chung cư mini không bán được đành phải chuyển sang cho thuê để thu hồi vốn dần trong lúc câu khách mua. Theo khảo sát của PV trên một số tuyến phố tập trung nhiều chung cư mini đang đắt khách thuê như Minh Khai, Pháo Đài Láng, Tôn Thất Tùng, Cầu Giấy… thì giá thuê tại các căn hộ khá cao nhưng vẫn đông người hỏi thuê, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Với các gia đình trẻ, thuê những căn hộ chung cư mini có đủ tiện nghi như thế này rất tiện cho sinh hoạt. Ảnh: Nguyễn Lê Tại phố Tôn Thất Tùng, căn hộ từ 20 đến 40m2 đang được cho thuê với giá từ 2,5 đến 4,5 triệu đồng, tùy diện tích từng căn và tùy độ cao từng tầng. Tuy nhiên, giá thuê lại được các chủ nhà thay đổi theo thời gian cùng với sự trượt giá” và nhu cầu hỏi thuê tăng cao. Minh chứng điều này, chủ nhân của tòa chung cư mini 7 tầng ở phố Pháo Đài Láng cho hay, lúc đầu gia đình ông cũng có ý tưởng xây để bán nên đi vay ngân hàng khoảng 2 tỷ đồng, đến nay thấy người hỏi thuê nhiều nên mới chuyển sang cho thuê để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng. Cuối năm ngoái, giá thuê trung bình được gia đình ông đưa ra là 2 triệu đồng/phòng, nhưng chỉ sau 3 tháng, do nhu cầu người hỏi thuê tăng cao, ông đã quyết định tăng giá phòng lên 2,5 triệu đồng/phòng/tháng, và hiện giờ mức giá từ 3 đến 5 triệu đồng/phòng, tùy từng tầng và diện tích. So với các loại nhà trọ xây cho thuê theo kiểu sinh viên, người lao động trước đây thì chung cư mini lại có ưu thế sạch sẽ, thoáng mát hơn, phù hợp với nhiều nhu cầu nên đắt khách thuê để ở. Nguyễn Lê. Sóng ngầm” ở chung cư: Cuộc chiến giành 2% Quỹ bảo trì chung cư là một khoản tiền không nhỏ; với các chung cư cao cấp, có thể lên đến hàng trăm tỉ đồng nên dẫn đến cuộc chiến giữa ban quản trị với chủ đầu tư để giành quyền sở chung cu ma trailer hữu. Người dân ở các chung cư cho rằng chủ đầu tư cố tình kéo dài thời gian trả lại quỹ bảo trì để làm vốn lưu động đầu tư dự án khác hoặc biển thủ phần lãi suất tiền gửi. Ngược lại, một số chủ đầu tư khẳng định đã xuất hiện nhiều vụ thành viên Ban quản trị móc nối nhau rút ruột quỹ bảo trì hoặc ôm quỹ bỏ trốn nên họ giữ hộ để tránh rủi ro …xem thêm Chung cư mini hết mắc cạn? Mặc dù đã được công nhận về mặt pháp lý ở Nghị định 71, Thông tư 16 và có thể là Luật Nhà ở sửa đổi sắp được ban hành, nhưng số phận của hàng trăm tòa nhà được xây dựng dưới dạng chung cư mini vẫn còn bỏ ngỏ. Trên thực tế, việc cấp giấy chứng nhận cho chung cư mini không dễ dàng. Ngay cả khi Hà Nội đã có hướng dẫn chi tiết điều kiện được cấp sổ đỏ và tiến hành thực hiện thí điểm cấp sổ đỏ, đến nay cũng chỉ có 2 dự án may mắn được thực hiện, hàng trăm dự án còn lại tiếp tục chờ đợi. Đáng nói hơn, luôn có sự đùn đẩy, đổ lỗi giữa cơ quan chức năng và chủ đầu tư trong nhiều năm qua …xem thêm Chung cư 47 Vũ Trọng Phụng: Liên tục sai và… xin sửa sai! Thay vì thực hiện đúng giấy phép xây dựng được cấp, chủ đầu tư tòa chung cư 47 Vũ Trọng Phụng phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội, đã tự ý thay đổi công năng, biến hai tầng sàn kỹ thuật với hàng nghìn mét vuông thành những căn hộ để bán thu lợi bất chính …xem thêm Thị trường căn hộ Hà Nội có dấu hiệu khan hàng Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc căn hộ tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng, nhiều dự án xuất hiện giá chênh, trong khi các chủ đầu tư cũng đua nhau tăng giá bán. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, việc tăng giá khi thị trường vừa chớm ấm lên có thể khiến khách hàng quay lưng với dự án …xem thêm Chính phủ bác một nửa số đề xuất của Bộ Xây dựng, vì sao? Hai trong số bốn đề xuất nhằm tháo gỡ thị trường bất động sản mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ. Những đề xuất nóng vội, không xuất phát từ thực tế thị trường đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản. Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những đề xuất của Bộ Xây dựng chỉ làm cho doanh nghiệp bất động sản thêm nghi ngại với những chính sách mới mà bộ này đưa ra …xem thêm Thịnh Châu TH Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711. Các căn hộ phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm quy chuẩn, xây dựng theo quy hoạch. Hộ gia đình, cá nhân xây chung cư mi-ni thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ, khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển quyền sở hữu nhà ở theo quy định. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 4-5.Huyện Chương Mỹ gắn phát triển đô thị với nông nghiệp công nghệ cao UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ đến năm 2020, định hướng đến năm 2030. Theo quy hoạch, đến năm 2020, xây dựng Chương Mỹ trở thành huyện phát triển đô thị kết hợp nông nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao, có hệ thống cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội cơ bản hoàn chỉnh, các vùng nông thôn được cải tạo, phát triển bảo đảm các tiêu chí theo mô hình nông thôn mới. Đến năm 2030, huyện Chương Mỹ có nền kinh tế công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề với hệ thống đô thị phát triển hỗ trợ cho phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; phát triển các khu thương mại đầu mối kết nối Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc...Đầu tư nhiều công trình nước sạch và vệ sinh nông thônUBND thành phố Hà Nội vừa có công văn về việc triển khai Kế hoạch 5 năm Chương trình nước sạch và vệ sinh nông thôn giai đoạn 2013-2017, thực hiện trên phạm vi 13 huyện với 77 xã. Chương trình sẽ xây dựng bảy cụm công trình cấp nước, cấp nước sạch cho khoảng 25.650 hộ đấu nối sử dụng; đầu tư xây dựng 167 nhà vệ sinh cho trường học, 63 nhà vệ sinh trạm xá, cải tạo, xây mới 22.100 công trình vệ sinh hộ gia đình. Tổng kinh phí thực hiện Chương trình dự kiến 743 tỷ đồng, trong đó vốn vay Ngân hàng Thế giới 640 tỷ đồng, vốn đối ứng 103 tỷ đồng. Xử lý hơn 5.600 trường hợp vi phạm giao thôngTheo đại diện Công an TP Hà Nội, trong dịp nghỉ lễ 30-4, 1-5, trên địa bàn thành phố xảy ra sáu vụ tai nạn giao thông đường bộ, đường sắt, làm sáu người chết, 3 người bị thương, tạm giữ 311 phương tiện các loại. Lực lượng cảnh sát giao thông đã kiểm tra, xử lý 5.620 trường hợp, phạt gần hai tỷ đồng. Nhờ đó, trật tự an toàn giao thông, trật tự đô thị trên địa bàn được bảo đảm tốt; không xảy ra ùn tắc, đua xe trái phép; tai nạn giao thông giảm cả ba tiêu chí.

III. Chung cư biến đổi cách sống dân Hàn chung cư dương nội Quốc

Hoa hậu lừa đảo có thể ngồi tù suốt đời Mẹ hoa hậu lừa đảo tiết lộ tình tiết bất ngờ về con gái Bắt khẩn cấp một hoa hậu lừa đảo Khởi tố Hoa hậu Trương Hồ Phương Nga lừa đảo 20 tỷ. Chung cư Hoàng ThápTỪ ĐỘC QUYỀN CUNG CẤP NHIỀU DỊCH VỤ VỚI GIÁ CAO... Theo người dân sống trong chung cư thì hiện nay ngoài việc làm sai thiết kế nhiều hàng mục công trình, làm ảnh hưởng đến khả năng phòng cháy, chữa cháy của chung cư, áp đặt một mức giá thuê quyền giữ chỗ để xe cao... Chủ đầu tư chung cư Hoàng Tháp còn độc quyền cung cấp nhiều dịch vụ thiết yếu như điện, nước... Với giá cao. Cho chúng tôi xem một hóa đơn thanh toán tiền điện phải trả thông qua chủ đầu tư và một hóa đơn thanh toán trực tiếp với Điện lực Bình Chánh, chị Nguyễn Thị Liên một cư dân tại chung cư cho biết: Cũng với mức điện năng tiêu thụ khoảng 445kw nhưng nếu do chủ đầu tư cung cấp thì chúng tôi phải trả tới 903.000 đồng/ tháng. Trong khi đó hóa đơn do chúng tôi thanh toán cho điện lực Bình Chánh hiện nay chỉ có 690.000 đồng/tháng. Trước đây, tất cả cư dân chung cư này đều phải xài điện mua lại từ chủ đầu tư với giá cắt cổ” từ 1.725 đến 1.846 đồng/kw cho toàn bộ số điện năng tiêu thụ chứ không phải tính tiền theo hệ số tiêu thụ tăng dần. Thiệt thòi cho cư dân chúng tôi lắm, vì những ai làm được hợp đồng cung cấp điện trực tiếp với Điện lực Bình Chánh sẽ được hưởng mức giá tiêu thụ điện năng vì 48kw tiêu thụ ban đầu chỉ tính với giá 600 đồng/1kw. 48 kw tiêu thụ tiếp theo được tính 800 đồng/1 kw... Lẽ ra, khi bàn giao căn hộ cho người mua, chủ đầu tư phải chuyển hợp đồng mua điện từ tên công ty thành tên của người mua nhưng họ đã không làm thế mà còn gây khó dễ khi chúng tôi tự tiến hành thủ tục chuyển sang ký hợp đồng cung cấp điện trực tiếp với Điện lực Bình Chánh. Bây giờ vẫn còn nhiều hộ gia đình phải mua điện từ chủ đầu tư với giá điện cao ngất ngưởng đấy!”. Cũng bức xúc không kém, một người dân cho biết: Chủ đầu tư giao nhà cho chúng tôi tính đến nay đã một năm rưỡi, nhưng vẫn chưa giao được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Chúng tôi đã bỏ ra nhiều tỷ đồng để sở hữu một căn hộ nhưng bây giờ hỏi đến giấy chủ quyền là chủ đầu tư phớt lờ, cũng không hề báo cho cư dân biết lý do chậm trễ. Họ cung cấp cho chúng tôi loại nước đầy phèn cặn để sinh hoạt nhưng lấy giá cao tới 11.500 đồng/m3... ”. Nguồn nước cung cấp cho cư dân đầy phènTiện tay người dân này mở nắp thùng chứa nước trên bồn vệ sinh cho chúng tôi thấy một thứ nước vàng, cặn lắng đen sì chứa trong thùng, cho biết: Nguồn gốc nước hiện chung cư này đang sử dụng không phải là nước máy của Công ty cấp nước thành phố mà là của một công ty khai thác nước ngầm cung cấp. Sống ở đây, mang tiếng là nhà chung cư hiện đại nhưng khổ lắm! Điều kiện dịch vụ, tiện ích trong chung cư hầu như không có gì nhưng phí quản lý quá cao, tới 5.000 đồng/m2. Sân thượng của chung cư bị chủ đầu tư khóa trái cửa để sử dụng riêng nên nếu có hỏa hoạn thì cũng không thể thoát lên sân thượng”.” ĐẾN LÝ SỰ” CỦA CHỦ ĐẦU TƯ Để đảm bảo các quyền lợi, tập thể cư dân chung cư Hoàng Tháp đã liên tục yêu cầu chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị để bầu ra ban quản trị. Sau nhiều lần trì hoãn, ngày 17-11-2009, ông Nguyễn Văn Tùng - giám đốc công ty cổ phần đầu tư Hoàng Tháp - đồng chủ đầu tư chung cư Hoàng Tháp đã phải mời các chủ hộ sinh sống tại chung cư Hoàng Tháp đến tham dự Hội nghị nhà chung cư. Ngày 22-11-2009, Hội nghị nhà chung cư đã diễn ra với sự tham dự của đại diện UBND huyện Bình Chánh, UBND xã Bình Hưng, Ban quản lý khu Nam và đã bầu được sáu thành viên. Ngay sau đó, Ban quản trị mới do dân bầu ra đã gởi kết quả hội nghị đến UBND huyện Bình Chánh đề nghị được công nhận. Cửa lên sân thượng bị chủ đầu tư khóa tráiTuy nhiên, đến nay đã gần sáu tháng nhưng ban quản trị mới vẫn chưa được các cơ quan chức năng công nhận khiến hoạt động của họ gặp rất nhiều khó khăn. Đã có lần các thành viên ban quản trị mới đứng ra mời cư dân họp để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tập thể cư dân chung cư Hoàng Tháp thì bị chủ đầu tư ra thông báo ngăn cản... Trao đổi với ông Phạm Quang Vinh- Quyền trưởng phòng Công thương thuộc UBND huyện Bình Chánh về việc chậm trễ ra quyết định công nhận ban quản trị chung cư Hoàng Tháp, ông Vinh cho biết: Trên thực tế kết quả của hội nghị nhà chung cư Hoàng Tháp là hợp lệ. Sau khi họ đã hoàn tất hồ sơ đề nghị được công nhận ban quản trị thì chúng tôi cũng đã có văn bản xin ý kiến chỉ đạo của Sở Xây Dựng. Ý kiến chỉ đạo của Sở Xây dựng là chúng tôi toàn quyền ban hành quyết định công nhận ban quản trị nhà chung cư. Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà chủ đầu tư chung cư Hoàng Tháp không chịu cử người đại diện vào ban quản trị để hoàn tất hồ sơ xin công nhận ban quản trị nhà chung cư. Đến đầu tháng 4-2010, đại diện chủ đầu tư lại có một văn bản gởi đến Phòng Công thương với nội dung không công nhận kết quả hội nghị nhà chung cư, do chủ đầu tư không kiểm soát” được diễn biến tại hội nghị. Trường hợp này, chúng tôi đã có văn bản tiếp tục xin ý kiến của Sở Xây dựng”. Tầng kỹ thuật bị biến thành nhà bếpTheo nhiều người dân tại chung cư Hoàng Tháp thì cái lý” trên của chủ đầu tư cho thấy có sự lật lọng. Bởi lẽ, tại buổi tổ chức hội nghị nhà chung cư ngày 22-11-2009, chính ông Nguyễn Văn Tùng- Giám đốc công ty cổ phần đầu tư Hoàng Tháp đã xác nhận vào biên bản họp hội nghị nhà chung cư. Việc tổ chức hội nghị cũng do chủ đầu tư đứng ra mời cư dân và cơ quan quản lý nhà nước, thu hút được tới 59% cư dân sinh sống trong chung cư. Nếu như ông Tùng đã nhận thấy kết quả hội nghị đó không hợp lệ thì tại sao lại ký vào? Dư luận hiện nay đang hết sức quan tâm tới những sai phạm của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng chung cư này. Họ rất muốn biết Sở Xây dựng và Ban quản lý khu Nam đã làm gì sau khi nhận được đơn tố cáo của tập thể cư dân chung cư Hoàng Tháp về những sai phạm trong việc xây dựng sai phép, sử dụng sai mục đích của chủ đầu tư. Dự án Golden Palace là chung cư cao cấp nằm trên khu đất có tổng diện tích 10.000m2, gồm 20 căn biệt thự cao cấp 3 tầng với tổng diện tích 5.200m2 và khu chung cư cao cấp 25 tầng với diện tích 4.800m2. Khu chung cư cao cấp 25 tầng được thiết kế mang phong cách kiến trúc hiện đại kết hợp với các nét kiến trúc cổ của Pháp và Ý. Chung cư có 3 tầng hầm và 199 căn hộ có diện tích từ 170m2 đến 370m2, với tất cả các căn hộ có từ 3-4 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng ngủ cho người giúp việc, wc khách…; tầng thượng là bể bơi và khu nghỉ thư giản.Đây là khu chung cư được thiết kế sang trọng, đầy đủ tiện nghi hiện đại, đạt tiêu chuẩn tương đương 5 sao quốc tế, đặc biệt Golden Palace được thiết kế chi tiết đến từng sản phẩm nội thất nhỏ nhất như: bát đũa, khăn chải bàn, ly, tách…Chủ đầu tư công trình là liên doanh 3 bên giữa Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, Công ty BIDV Land và Công ty Tân Hoàng Minh. Công trình được thiết kể bởi Công ty Meinhartd, một tập đoàn thiết kế đến từ Úc. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2010. Ở nước ngoài, trong suốt quá trình sử dụng tòa nhà, chủ đầu tư là người phải bỏ tiền nhiều nhất để duy tu, bảo dưỡng. Nếu chủ đầu tư không duy tu đúng như hợp đồng, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ kiện ra tòa. Theo quy định của Luật Nhà ở, phí bảo trì chung cư là 2% trị giá hợp đồng chưa VAT. Phí này sẽ do bên mua đóng trước khi nhận bàn giao chung cư, căn hộ thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư, căn hộ. Phí bảo trì được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm duy trì chất lượng chung cư, căn hộ luôn ở trạng thái hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất... Trong trường hợp kinh phí này không thu đủ thì huy động từ việc đóng góp của các chủ sở hữu - tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu tính theo m2 tại các kỳ họp của cư dân. Phí bảo trì do chủ đầu tư thu và sẽ bàn giao cho Ban Quản lý chung cư hay Ban Quản trị nhà chung cư sau khi đã thành lập để tiếp tục phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung của chung cư, căn hộ. Luật quy định đã rõ, nhưng không phải chung cư nào cũng thực hiện đúng luật trong việc quản lý và vận hành quỹ này dẫn đến tranh chấp giữa chủ đầu tư với người dân. Vậy đâu là nguyên nhân? Ở nước ta tỷ lệ sở hữu tư nhân trong một nhà chung cư có thể lên đến 80% - 90%, vì vậy sau khi bàn giao căn hộ cho các hộ dân, chủ đầu tư vẫn nắm quyền quản lý tòa nhà hoặc chỉ định đơn vị thuộc chủ đầu tư quản lý. Trường hợp chủ đầu tư giữ lại tầng hầm để kinh doanh chỗ đỗ xe ôtô thì về tổng thể chủ đầu tư có thể sở hữu diện tích sàn nhiều hơn một chủ sở hữu căn hộ, nhưng nếu tính chung cho cả tòa nhà thì chưa chắc đã như vậy. Trong khi đó, chủ sở hữu căn hộ - những người chủ thực sự chưa ý thức được quyền làm chủ của mình, trong đó có quyền quản lý tài sản. Nếu không tách bạch vai trò đầu tư và vai trò quản lý, đồng thời nâng cao quyền của chủ sở hữu căn hộ thì tình trạng tranh chấp sẽ tiếp tục xảy ra. Mặt khác, luật Nhà ở nước ta chung cư chung cư dương nội ở ngay  quy định: Ban Quản trị nhà chung cư do các chủ sở hữu bầu ra và có trách nhiệm, quyền hạn rất lớn như thay mặt cư dân ký hợp đồng cung cấp dịch vụ, bảo trì, thu và quản lý kinh phí vận hành, được bàn giao và quản lý quỹ bảo trì... Tuy quyền hạn thì nhiều nhưng Ban quản trị lại không có tư cách pháp nhân nên không đủ thẩm quyền để giải quyết những vấn đề nảy sinh trong vận hành bất động sản. Khác với nước ta, ở nước ngoài, trong suốt quá trình sử dụng tòa nhà, chủ đầu tư là người phải bỏ tiền nhiều nhất để duy tu, bảo dưỡng. Nếu chủ đầu tư không duy tu đúng như hợp đồng, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ kiện ra tòa. Khi chung cư hết tuổi thọ, chủ đầu tư phá bỏ để xây dựng chung cư mới. Trường hợp chủ đầu tư phá sản giữa chừng thì giao quyền sử dụng đất cho cơ quan quản lý nhà và cơ quan này bỏ kinh phí ra duy tu, bảo dưỡng nhà chung cư. Tuy nhiên, chủ đầu tư không trực tiếp thực hiện việc thu phí mà chuyển cho một đơn vị thứ 3 thực hiện công việc này. Đơn vị thứ 3 đó có thể là hiệp hội chung cư, hiệp hội nhà ở, hiệp hội chủ hộ như mô hình quản lý của Singapore, New Zealand, Hoa Kỳ.... Là hợp tác xã như tại Thụy Điển hay Công ty TNHH chủ sở hữu căn hộ như mô hình tại LB Nga. Nhờ có sự thống nhất này nên phí bảo trì chung cư và các loại phí dịch vụ khác đều thống nhất. Nhìn chung có 3 loại hình quản lý nhà chung cư chính. Một là các chủ sở hữu nhà chung cư trực tiếp quản lý nhà chung cư và các tài sản chung. Hai là công ty quản lý nhà chung cư ký hợp đồng trực tiếp với từng hộ dân cư. Cuối cùng là các chủ sở hữu và các hộ dân thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn TNHH và công ty này ký hợp đồng thuê Công ty quản lý nhà. Trong 3 mô hình nêu trên, mô hình thành lập Công ty TNHH của các chủ sở hữu chung cư là ít rủi ro và thuận lợi nhất trong quản lý. Mô hình này thể hiện sự dân chủ, bình đẳng và gắn kết quyền lợi, trách nhiệm của các chủ sở hữu. Đồng thời, cho phép các cơ quan chức năng nhà nước và chính quyền địa phương thực hiện vai trò quản lý, điều phối, giám sát và tạo lập cơ sở pháp lý cho mọi hoạt động của các bên. Ngân sách hoạt động của Công ty TNHH lấy từ nguồn thu do các chủ sở hữu và sử dụng căn hộ đóng góp. Doanh nghiệp đặc thù này có trách nhiệm lựa chọn và ký hợp đồng với công ty quản lý vận hành nhà chung cư, các doanh nghiệp cung ứng dịch vụ hạ tầng kỹ thuật, công khai và cân đối thu chi các khoản phí phải nộp để duy tu bảo dưỡng thường xuyên và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị …. Bằng việc áp dụng mô hình thành lập Công ty TNHH của các chủ sở hữu chung cư, nhà nước chuyển giao quyền quản lý chung cư cho các hộ dân là khẳng định quyền tự chủ của các chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ, nhà nước không phải bù giá trực tiếp cho các dịch vụ hạ tầng kỹ thuật, như điện nước… mà tập trung hỗ trợ các gia đình chính sách và người thu nhập thấp. Bài viết có tham khảo tài liệu của CNBC Tâm An .. Nhịp Cầu Đầu Tư NCĐT hoan nghênh ý kiến đóng góp của bạn đọc về các vấn đề kinh doanh. Mặc dù số lượng ý kiến nhận được khá lớn, nhưng NCĐT luôn biên tập lại các ý kiến trước khi đăng. Hơn nữa, hệ thống lọc thông tin tự động của NCĐT sẽ loại bỏ các nhận xét thiếu tính nghiêm túc. Các nhận xét bị hệ thống loại bỏ sẽ không được đăng. NCĐT chân thành cảm ơn và mong nhận được ý kiến đóng góp của bạn đọc để chất lượng bài viết ngày một tốt hơn. Trần Tiến Lâm Cầu Giấy, Hà Nội Thạc sỹ, luật sư Lê Việt Nga Công ty Luật số 5 quốc gia, ĐT: 04.37622620, website: www.luatsuvietnam.vn trả lời: - Điều 70 Luật Nhà ở và Điều 49, Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định: Phần sở hữu riêng và các thiết bị sử dụng riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, bao gồm: a- Phần diện tích bên trong căn hộ kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó của chủ sở hữu căn hộ; phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu căn hộ hoặc bán cho các tổ chức, cá nhân khác; b- Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư chủ đầu tư giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu căn hộ; c- Các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ, trong phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ hoặc của các chủ sở hữu khác. Phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu bao gồm phần diện tích và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư, gồm: a- Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư; b- Phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư; c- Nơi để xe xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư. Đối với khu vực để xe ô tô thì phải xây dựng theo quy chuẩn xây dựng nhưng do chủ đầu tư quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; d- Các thiết bị sử dụng chung khác cho nhà chung cư, như: lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào; đ- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó. Phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định trên được dùng để sử dụng chung cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Giá dịch vụ nhà chung cư được yêu cầu xếp thành hai loại. Loại thứ nhất, là những dịch vụ thuộc dạng cần thiết áp dụng chung cho mọi chung cư như bảo vệ, vệ sinh chung, thu gom rác…. Loại thứ hai, là những dịch vụ khác mang tính tự thỏa thuận giữa các hộ dân và người cung cấp dịch vụ Ban quản trị chung cư sẽ thỏa thuận với người sử dụng dịch vụ tại chung cư bằng hợp đồng dân sự. H.T.K. Ở nước ngoài, trong suốt quá trình sử dụng tòa nhà, chủ đầu tư là người phải bỏ tiền nhiều nhất để duy tu, bảo dưỡng. Nếu chủ đầu tư không duy tu đúng như hợp đồng, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ kiện ra tòa. Theo quy định của Luật Nhà ở, phí bảo trì chung cư là 2% trị giá hợp đồng chưa VAT. Phí này sẽ do bên mua đóng trước khi nhận bàn giao chung cư, căn hộ thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư, căn hộ. Phí bảo trì được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm duy trì chất lượng chung cư, căn hộ luôn ở trạng thái hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất... Trong trường hợp kinh phí này không thu đủ thì huy động từ việc đóng góp của các chủ sở hữu - tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu tính theo m2 tại các kỳ họp của cư dân. Phí bảo trì do chủ đầu tư thu và sẽ bàn giao cho Ban Quản lý chung cư hay Ban Quản trị nhà chung cư sau khi đã thành lập để tiếp tục phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung của chung cư, căn hộ. Luật quy định đã rõ, nhưng không phải chung cư nào cũng thực hiện đúng luật trong việc quản lý và vận hành quỹ này dẫn đến tranh chấp giữa chủ đầu tư với người dân. Vậy đâu là nguyên nhân? Ở nước ta tỷ lệ sở hữu tư nhân trong một nhà chung cư có thể lên đến 80% - 90%, vì vậy sau khi bàn giao căn hộ cho các hộ dân, chủ đầu tư vẫn nắm quyền quản lý tòa nhà hoặc chỉ định đơn vị thuộc chủ đầu tư quản lý. Trường hợp chủ đầu tư giữ lại tầng hầm để kinh doanh chỗ đỗ xe ôtô thì về tổng thể chủ đầu tư có thể sở hữu diện tích sàn nhiều hơn một chủ sở hữu căn hộ, nhưng nếu tính chung cho cả tòa nhà thì chưa chắc đã như vậy. Trong khi đó, chủ sở hữu căn hộ - những người chủ thực sự chưa ý thức được quyền làm chủ của mình, trong đó có quyền quản lý tài sản. Nếu không tách bạch vai trò đầu tư và vai trò quản lý, đồng thời nâng cao quyền của chủ sở hữu căn hộ thì tình trạng tranh chấp sẽ tiếp tục xảy ra. Mặt khác, luật Nhà ở nước ta quy định: Ban Quản trị nhà chung cư do các chủ sở hữu bầu ra và có trách nhiệm, quyền hạn rất lớn như thay mặt cư dân ký hợp đồng cung cấp dịch vụ, bảo trì, thu và quản lý kinh phí vận hành, được bàn giao và quản lý quỹ bảo trì... Tuy quyền hạn thì nhiều nhưng Ban quản trị lại không có tư cách pháp nhân nên không đủ thẩm quyền để giải quyết những vấn đề nảy sinh trong vận hành bất động sản. Khác với nước ta, ở nước ngoài, trong suốt quá trình sử dụng tòa nhà, chủ đầu tư là người phải bỏ tiền nhiều nhất để duy tu, bảo dưỡng. Nếu chủ đầu tư không duy tu đúng như hợp đồng, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ kiện ra tòa. Khi chung cư hết tuổi thọ, chủ đầu tư phá bỏ để xây dựng chung cư mới. Trường hợp chủ đầu tư phá sản giữa chừng thì giao quyền sử dụng đất cho cơ quan quản lý nhà và cơ quan này bỏ kinh phí ra duy tu, bảo dưỡng nhà chung cư. Tuy nhiên, chủ đầu tư không trực tiếp thực hiện việc thu phí mà chuyển cho một đơn vị thứ 3 thực hiện công việc này. Đơn vị thứ 3 đó có thể là hiệp hội chung cư, hiệp hội nhà ở, hiệp hội chủ hộ như mô hình quản lý của Singapore, New Zealand, Hoa chung cu ma ost Kỳ.... Là hợp tác xã như tại Thụy Điển hay Công ty TNHH chủ sở hữu căn hộ như mô hình tại LB Nga. Nhờ có sự thống nhất này nên phí bảo trì chung cư và các loại phí dịch vụ khác đều thống nhất. Nhìn chung có 3 loại hình quản lý nhà chung cư chính. Một là các chủ sở hữu nhà chung cư trực tiếp quản lý nhà chung cư và các tài sản chung. Hai là công ty quản lý nhà chung cư ký hợp đồng trực tiếp với từng hộ dân cư. Cuối cùng là các chủ sở hữu và các hộ dân thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn TNHH và công ty này ký hợp đồng thuê Công ty quản lý nhà. Trong 3 mô hình nêu trên, mô hình thành lập Công ty TNHH của các chủ sở hữu chung cư là ít rủi ro và thuận lợi nhất trong quản lý. Mô hình này thể hiện sự dân chủ, bình đẳng và gắn kết quyền lợi, trách nhiệm của các chủ sở hữu. Đồng thời, cho phép các cơ quan chức năng nhà nước và chính quyền địa phương thực hiện vai trò quản lý, điều phối, giám sát và tạo lập cơ sở pháp lý cho mọi hoạt động của các bên. Ngân sách hoạt động của Công ty TNHH lấy từ nguồn thu do các chủ sở hữu và sử dụng căn hộ đóng góp. Doanh nghiệp đặc thù này có trách nhiệm lựa chọn và ký hợp đồng với công ty quản lý vận hành nhà chung cư, các doanh nghiệp cung ứng dịch vụ hạ tầng kỹ thuật, công khai và cân đối thu chi các khoản phí phải nộp để duy tu bảo dưỡng thường xuyên và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị …. Bằng việc áp dụng mô hình thành lập Công ty TNHH của các chủ sở hữu chung cư, nhà nước chuyển giao quyền quản lý chung cư cho các hộ dân là khẳng định quyền tự chủ của các chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ, nhà nước không phải bù giá trực tiếp cho các dịch vụ hạ tầng kỹ thuật, như điện nước… mà tập trung hỗ trợ các gia đình chính sách và người thu nhập thấp. Theo Tạp chí Đầu tư bất động sản .
Ba thang máy tại chung cư Pacific được xây dựng sau khi được Sở Xây dựng Hà Nội chấp thuận. Tỷ lệ nhà chung cư ở Hà Nội cao nhất cả nước. Sáng 25/9, đoàn giám sát của Thường trực HĐND TP do Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thanh làm trưởng đoàn đã làm việc với Sở Quy hoạch - Kiến trúc về thực hiện pháp luật trong quản lý nhà chung cư, đầu tư và quản lý nhà chung cư tái định cư trên địa bàn. Tính đến cuối năm 2011, tổng diện tích nhà ở của Hà Nội đạt khoảng 139 triệu m2. Trong đó, tỷ lệ nhà chung cư ở Hà Nội cao nhất cả nước với tỷ lệ là 16,64%, cao hơn TP Hồ Chí Minh 6,13%. Tuy nhiên, Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thanh cũng đề cập tới những khó khăn, bất cập xung quanh vấn đề quản lý nhà nước về nhà chung cư, mô hình quản lý của nhà chung cư… Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Dương Đức Tuấn cũng cho rằng, việc áp dụng mô hình quản lý nhà chung cư nói chung không nhất quán trong các dự án, do mỗi nhà chung cư có tính chất, chức năng khác nhau, như mô hình nhà ở hỗn hợp bao gồm cả căn hộ và các chức năng văn phòng, công cộng dịch vụ đan xen… Sở Quy hoạch Kiến trúc đề nghị TP phải có quy chế về Ban quản trị các khu nhà chung cư. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành phần Ban Quản trị bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà và đại diện Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư. Cần có tiêu chuẩn nhà chung cư tái định cư Hà Nội có khoảng 80 dự án đầu tư nhà chung cư tái định cư được triển khai, đáp ứng khoảng 20.000 căn hộ tái định cư. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà tái định cư hiện nay đang bị coi nhẹ về chất lượng, thiếu nội dung quy định cụ thể về tiêu chuẩn, tiêu chí về chất lượng, diện tích, đơn giá. TP xác định dành 20% quỹ đất tại các khu đô thị để tiến hành xây dựng nhà ở tái định cư. Tuy nhiên, có một số dự án được TP phê duyệt đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư nhưng sau đó lại được chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc điều chỉnh quy hoạch, làm giảm tiến độ đầu tư xây dựng. Ví dụ ở các khu tái định cư số 1 Cổ Nhuế – Xuân Đỉnh, Khu tái định cư Xuân La, Khu tái định cư tập trung Phú Diễn, Khu tái định cư phía Nam ga Phú Diễn… Điều này dẫn đến việc quỹ nhà tái định cư thực tế không kịp hoàn thiện để bố trí phục vụ giải phóng mặt bằng theo đúng yêu cầu. Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Nguyễn Văn Hải đề nghị TP cho phép có nhiều hình thức đầu tư xây dựng nhà tái định cư như tái định cư tập trung, tái định cư riêng lẻ và xã hội hóa đầu tư xây dựng. Đồng thời, cho phép sử dụng thiết kế điển hình cho nhà chung cư tái định cư để giảm chi phí. TP Hà Nội cũng đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu xây dựng tiêu chuẩn về nhà ở chung cư tái định cư để xác định các thông số chất lượng công trình mang tính chất đặc thù. Kết luận buổi giám sát, Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thanh nhấn mạnh, quy hoạch luôn phải đi trước một bước và thông qua giám sát sẽ phát hiện ra những bất cập đang tồn tại để tháo gỡ. Thường trực HĐND TP Hà Nội sẽ tổng hợp những khó khăn, vướng mắc, phân tích nguyên nhân của các hạn chế trong công tác quản lý nhà chung cư, đầu tư và quản lý đối với nhà tái định cư. Từ đó đề xuất, kiến nghị với HĐND và UBND TP nhằm thực hiện đúng các quy định của pháp luật, đồng thời phù hợp với thực tiễn của TP. Nhật Nam. Đặc biệt, có khu vực như Khu đô thị Việt Hưng, mới có 2/40 tòa nhà thành lập được ban quản trị. Theo UBND TP. Hà Nội, việc thành lập ban quản trị tại các tòa nhà trên địa bàn Thành phố chậm do các chủ đầu tư chậm tổ chức Hội nghị nhà chung cư và do chính quyền địa phương chưa kiên quyết trong việc thành lập ban quản trị tại các tòa nhà thuộc địa bàn mình quản lý. UBND TP. Hà Nội cho biết, sắp tới, Thành phố sẽ yêu cầu các địa phương rà soát toàn bộ các dự án chung cư để đôn đốc các địa phương, cũng như chủ dự án có trách nhiệm hơn trong việc thành lập ban quản trị chung cư. Theo Tr.TuyếnBáo Đầu tư Bất động sản. Những chung cư bình dân, chung cư mini với mức giá dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2 đã đáp ứng được nhu cầu ở thực, phù hợp với túi tiền của người dân. Khảo sát tại một số dự án chung cư bình dân trong nội đô cũng như khu vực xa, giá không còn giảm và dao động ở mức giá từ 20-25 triệu đồng/m2, một số dự án xa trung tâm như dự án AZ Vân Canh ở huyên Hoài Đức còn đang được chào bán ở mức từ 15-17 triệu đồng, đang thu hút sự quan tâm tìm hiểu của khá nhiều khách hàng. Điển hình là các chung cư bình dân tại khu vực phố Minh Khai, với giá chừng 23-24 triệu đồng/m2. Căn hộ có diện tích dưới 100m2 ở khu vực Văn Khê, Hà Đông dao động từ 21-25 triệu đồng/m2; chung cư Ngô Thì Nhậm diện tích 70-80m2 khoảng 24-25 triệu đồng/m2 tùy hướng và diện tích. Chị Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhân viên Sàn giao dịch bất động sản Đất xanh miền Bắc sàn phân phối sản phẩm của dự án Nam Đô Complex, có địa chỉ ở số 609 Trương Định, do GP- Invest làm chủ đầu tư cho biết, vài tuần qua, mặc dù giao dịch thành công chưa nhiều nhưng những căn hộ của dự án Nam Đô Complex với mức giá hợp lý 22 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT và phí bảo trì đã được rất nhiều khách hàng quan tâm tìm chung cu ma hiểu. Nguyên nhân có lẽ do tâm lý nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực cho rằng giá chung cư đang chạm đáy nên tranh thủ vì sợ rằng cuối năm nhà đất sẽ khó mua, bà Ngọc nói. Một dòng sản phẩm nữa cũng đang thu hút được sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực là chung cư mini. Một căn chung cư mini có diện tích từ 30-50m2 có mức giá dao động từ 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng đang là sự quan tâm đặc biệt của những người có thu nhập trung bình, đặc biệt là đối với những cặp vợ chồng trẻ mới cưới, đang cần giải quyết ngay bức xúc về nhu cầu nhà ở./. P.V TTXVN/Vietnam+ .. Trước 30/4, hoàn thành sửa chữa đường ven sông LừCấm cũng như khôngChui vào gầm xe, may mắn thoát chếtHài hòa lợi ích doanh nghiệp - người dânKẻ ăn không hết, người lần chẳng ra. Theo dự thảo này, điểm được chú ý là chủ căn hộ chung cư cũ phải di dời, giải phóng mặt bằng GPMB để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng mới tòa nhà. Người bị di dời sẽ được bồi thường bằng tiền, hoặc bằng nhà hoặc cả tiền và nhà, tùy theo nhu cầu của người được bồi thường và điều kiện cụ thể của từng dự án. Phương án bồi thường theo hệ số là 1,5 đến 2,5 lần. Một số trường hợp đặc biệt, hệ số này được áp dụng là 2,75 lần. Khi dự thảo được đưa ra, người dân sống trong các khu chung cư cũ của Hà Nội thực sự vui mừng. Nhưng, các doanh nghiệp lại như ngồi trên đống lửa. Nói như Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, nếu cải tạo chung cư cũ thì đổi tỷ lệ 1.1 đã là quá tốt. Bởi, khi anh được thay đổi toàn bộ môi trường sống, được ở căn nhà theo thiết kế mới hơn, hiện đại hơn thì tỷ lệ này là hoàn toàn hợp lý. Nếu áp đặt hệ số cao hơn, sẽ gây áp lực lớn cho các doanh nghiệp thực hiện công việc cải tạo chung cư cũ và thêm áp lực cho Hà Nội về hệ số tầng cao. Khu tập thể Văn Chương nhiều năm nay được lên kế hoạch cải tạo nhưng vẫn chưa thống nhất được phương án. Giáo sư Đặng Hùng Võ giải thích, nếu chỉ thực hiện theo đúng hệ số đổi này, thì tối đa một khu nhà 5 tầng khi xây mới lại, để có lãi, chủ đầu tư phải được xây trên 13 tầng. Nhưng, trong 4 quận nội đô, lại đang có giới hạn về các dự án xây cao quá 9 tầng, trong khi các chung cư cũ cần cải tạo chủ yếu lại nằm tại 4 quận nội đô này. Nếu coi việc cải tạo chung cư cũ như làm nhà ở xã hội thì rất ít doanh nghiệp muốn làm, vì không có lợi nhuận, trong khi giải pháp dự án đối ứng lại chưa được đưa ra để xem xét. Điều này rất bất lợi cho nhà chung cư cũ, khi thời điểm xuống cấp đã đến”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nhấn mạnh. Mặt khác, thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, TP Hà Nội đang thiếu hơn 2.500 căn hộ tái định cư để thực hiện GPMB. Nhiều dự án nhà ở tái định cư dù chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xã hội, vẫn phải đưa dân vào ở do yêu cầu phải bố trí gấp phục vụ GPMB. Trong khi đó, với các quận nội thành cũ, nơi có nhiều dự án chung cư cần cải tạo, xây dựng lại, thì không thể tìm đâu ra quỹ đất xây nhà tái định cư. Bên cạnh đó, tâm lý chung của người dân là muốn tái định cư tại chỗ, gần trung tâm hơn là chuyển đến nơi ở mới xa hơn, lại thiếu hạ tầng kỹ thuật, xã hội phục vụ đời sống. Vì vậy, vừa khuyến khích người dân đến nơi ở mới, nhưng vẫn phải tính phương án bố trí tái định cư tại chỗ là một trở lực trong quá trình cải tạo lại nhà chung cư cũ. Đi thẳng hay đi ngang? Vậy lối thoát nào cho chung cư cũ khi Hà Nội đang có gần 450 nhà chung cư cũ với hơn 1 triệu m2 cần cải tạo! Và cải tạo theo cách nào để giải quyết được toàn bộ những khu nhà chung cư cũ đang ngày một xuống cấp trầm trọng? Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trả lời cho câu hỏi này chỉ còn cách nhà quản lý phải đưa phương án dự án đối ứng cho chủ đầu tư. Cách làm này cũng đồng thời giải quyết luôn được bài toán giãn dân khỏi nội đô để giảm áp lực dân số và áp lực giao thông tại khu vực nội thành. Anh Vĩnh, một chuyên gia về quy hoạch cho biết, thay vì cứ chăm chăm xây dựng những tòa nhà cao ngất ngưởng tại nội đô, trên nền những khu nhà chung cư cũ, Hà Nội cần hướng cho chủ đầu tư xây dựng dự án bên ngoài vành đai 3, vành đai 4. Nếu thực hiện theo phương án bồi thường mà Bộ Xây dựng đang đưa ra lấy ý kiến, các chủ đầu tư sẽ buộc phải xây dựng công trình cao trên 13 tầng mới có lãi. Hà Nội Chung cu đang có gần 450 nhà chung cư cũ cần cải tạo lại, chủ yếu trong số này tập trung tại 4 quận nội đô. Nếu tất cả được xây cao trên 13 tầng sẽ làm tăng áp lực dân số và giao thông nên khu vực vốn luôn trong tình trạng quá tải! Đây cũng là quan điểm của Giáo sư Đặng Hùng Võ. Theo Giáo sư, trong khi chúng ta chưa có Luật Chung cư, nhà quản lý phải tính toán trước được các giải pháp thay thế để nhanh chóng cải tạo các nhà chung cư cũ. Bởi, thời hạn cho một nhà chung cư cũ tối đa được 50 năm. Có nhiều chung cư, tuổi thọ còn ít hơn. Sự xuống cấp là điều ai cũng có thể nhìn thấy được nên không thể chậm trễ trong việc cải tạo được nữa. Cá nhân Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng rất đồng tình với quan điểm không xây thêm quá nhiều các dự án nhà cao quá 9 tầng tại 4 quận nội đô. Hà Nội đã bước lầm một bước trong quy hoạch khi đồng ý cho xây dựng nhiều nhà cao tầng trong nội đô. Nó chỉ khiến cho Hà Nội bị quá tải”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nói. Chính vì vậy, giải pháp tối ưu nhất cho cải tạo nhà chung cư cũ có lẽ không phải ở việc đưa ra tỷ lệ 1,5 hay 2,5 mà là ở cách sẽ thực hiện thế nào. Trên thực tế, nhiều năm nay, Hà Nội rất quan tâm tới lĩnh vực này, song trong nhiều năm qua, tiến độ các dự án quy mô lớn như khu Nguyễn Công Trứ, Văn Chương, Quỳnh Mai, Thanh Xuân Bắc... Vẫn rất chậm. Trong đó cơ chế, chính sách chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như vướng mắc trong GPMB vẫn được xem là những lực cản lớn nhất.DiaOcOnline.vn - Theo VnMedia. Sự bức xúc của các cư dân sống trong tòa nhà này bắt đầu từ việc chủ đầu tư của Pacific Place là công ty Ever Fortune thuộc Tập đoàn Mapletree Property của Singapore tiến hành lắp thêm 3 tháng máy phục vụ khối văn phòng tại đây từ tháng 6. Ban quản lý đã quây kín một phần khu vực sân chung của tòa nhà và thang máy được xây dựng trong diện tích khoảng 50m2, cao 13 tầng. Theo phản ánh của những người dân thì không chỉ lấn chiếm không gian chung, việc xây dựng còn ảnh hưởng đến sinh hoạt của họ bởi việc xây dựng diễn ra cả ban ngày lẫn ban đêm, gây ồn ào và mất vệ sinh. Một số hộ dân đã không chịu được sự phiền nhiễu này đã phải dọn đi nơi khác. Không chỉ vậy, dân chung cư còn bức xúc khi chủ đầu tư đã cơi nới diện tích sân, hầm và tầng 19 của Pacific Place để cho thuê kinh doanh dù trước đó diện tích này được hứa hẹn là dành cho khu vui chơi cho trẻ em. Nhiều lần phản ánh với ban quản lý chung cư nhưng không được giải quyết, các cư dân đã có những hành động phản đối quyết liệt và gửi đơn khiếu nại lên các cơ quan chức năng. Tại buổi làm việc với chủ đầu tư vào cuối tuần qua, các cư dân đã yêu cầu tạm dừng xây dựng cụm 3 thang máy cho đến khi có quyết định của cơ quan chức năng, đồng thời đóng cửa quán bar tầng thượng và phòng khám Việt – Sing dưới tầng hầm. Tuy nhiên ông Alexander Ee, CEO Mapletree Property Việt Nam, cho biết phòng khám cũng như các công trình khác có giấy phép hoạt động hợp pháp nên sẽ không dừng hoạt động. Song vị đại diện này lại không thể chứng minh được sự hợp pháp đó khiến các chủ hộ sinh sống tại đây phản đối, trước sự dồn ép của người dân, ông Alexander đã yêu cầu dừng cuộc họp. Căng thẳng lên đến cao trào khi sáng nay, vài chục người đã tụ tập tại khu văn phòng của tòa nhà, cầm băng rôn, biểu ngữ yêu cầu ban quản lý và chủ đầu tư phải dừng xây dựng thang máy, đồng thời trả lại các diện tích sinh hoạt chung của chung cư. Thậm chí, một dàn xe hơi đã được huy động đậu kín lối vào chung cư và đường hầm gửi xe. Nhiều nhân viên đến làm việc tại khu văn phòng này đã phải gửi xe sang nơi khác. Ngay trong sáng nay, ban quản lý tòa nhà, chủ đầu tư, đã phải họp với đại diện cư dân với sự tham gia của chính quyền địa phương để tìm phương án giải quyết. Chủ đầu tư đã đồng ý tạm dừng thi công thang máy, còn việc đóng cửa quán bar trên tầng 19 và phòng khám Việt – Sing dưới tầng hầm cùng nhiều diện tích bị cơi nới khác sẽ được giải quyết sau khi có kết luận từ Thanh tra Sở Xây dựng và các cơ quan hữu quan. Nỗi đau về sự phản bội vẫn dày vò mỗi ngày khiến cho Lan gặp ác mộng thường xuyên trong giấc ngủ. Cô phải cần đến bác sĩ trị liệu tâm lý cũng như uống thuốc hàng ngày. Một lần tình cờ, con trai của Lan được bà Chu quản lý chung cư tặng cho một hộp nhạc, kể từ đó những cơn ác mộng trong đêm bỗng trở nên nhiều hơn một cách bất thường. Lan cùng với những người hàng xóm là Vũ quyết định cùng nhau đi tìm sự bí ẩn đang diễn ra nơi chung cư của họ. Cuối cùng, tất cả phát hiện ra có một điều gì đó bất thường rất ma quái liên quan đến chiếc hộp nhạc.Thật sự chiếc hộp nhạc này đã được ai gửi đến?Ai là chủ nhân thật sự của nó? Liệu có phải một linh hồn nào đó đang trú ngụ trong chiếc hộp nhạc này và đang tìm cách để báo thù ai đó? Bộ phim Chung cư ma của đạo diễn trẻ Văn M. Phạm sẽ mang đến cho khán giả một câu chuyện đầy sức ám ảnh ngay giữa Sài Gòn hoa lệ. Với một cách kể mới mẻ cùng sự dụng công trong phần hình ảnh rất độc đáo, bên cạnh dàn diễn viên đầy triển vọng gồm: Phương Mai, Quang Sự, Hoàng Phúc, Hoài An, Chi Pu…, bộ phim sẽ là mang đến những bất ngờ cho khán giả ngay trong mùa Giáng sinh này.X.P .
.